Gewerbliche Baudarlehen

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Im Laufe der Bauzeit wird es zusätzliche Bedingungen für Anzahlungen geben. Beispielsweise verlangt der Kreditgeber in der Regel Inspektionen aller Bauarbeiten durch den Kreditsachbearbeiter oder einen anderen Vertreter des Kreditgebers, bevor er jeden Vorschuss genehmigt. Der Baudarlehensvertrag schränkt auch die Häufigkeit der Vorschüsse ein (d. h. nicht mehr als monatlich) und legt den Prozentsatz der Kosten der abgeschlossenen Arbeiten fest, den der Kreditgeber bereit ist, vorzuschießen. Daher ist es wichtig, dass die Vorauszahlungskriterien mit den entsprechenden Regelungen im Vertrag mit Ihrem Generalunternehmer übereinstimmen. August 2017 versicherte er 39.000.000 US-Dollar der versicherten Ertragsanleihen der California Enterprise Development Authority für Casa de las Campanas in Rancho Bernardo. Die Anleihen 2017 werden den Bau einer neuen, hochmodernen Pflegeeinrichtung mit 72 Betten finanzieren.

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In der Regel zahlen Sie während der Bauzeit nur Zinszahlungen, während das Darlehen die Auftragnehmer und Subunternehmer in regelmäßigen Raten bezahlt, je nachdem, wie viel Arbeit geleistet wurde. Diese Raten werden „Ziehungen“ genannt, weil Sie das Darlehen zur Zahlung von Kosten in Anspruch nehmen. Die meisten Kreditgeber verlangen eine Mindestanzahlung von 20 % für ein Baudarlehen, einige verlangen sogar 25 %.

Ein Baudarlehen ist im Wesentlichen eine Kreditlinie, wie eine Kreditkarte, aber die Bank kontrolliert, wann Geld geliehen und an den Auftragnehmer freigegeben wird. Der beste Weg, um ein gewerbliches Baudarlehen mit für Sie vorteilhaften Konditionen zu erhalten, ist die Zusammenarbeit mit einem gewerblichen Hypothekenmakler wie Clopton Capital. Mit unserem umfangreichen Netzwerk von Kreditgebern, mit denen wir enge Beziehungen unterhalten, ermitteln wir die bestmöglichen Optionen basierend auf Ihrer einzigartigen Situation und Ihren Zielen. Dann helfen wir Ihnen, den Prozess von der ersten Bewerbung bis zum Erhalt der erforderlichen Mittel zu steuern, damit Sie mit dem Bau beginnen oder Ihr Projekt abschließen können. Wie auch immer Sie sich für die Finanzierung Ihres Bauvorhabens entscheiden, es ist wichtig, dass Sie Ihre Finanzierung schnell erhalten, damit Sie loslegen können. Die meisten gewerblichen Baudarlehen werden in Schichten eingerichtet, bei denen der Kreditnehmer auf einen Zeitplan zurückgreifen kann, wenn bestimmte Schritte des Projekts abgeschlossen sind.

  • Wenn das neue Haus mit Grundstück auf 500.000 $ geschätzt wird, ist es wahrscheinlich, dass Sie sich wahrscheinlich 450.000 $ leihen können, wenn Sie sich für ein Darlehen dieser Größenordnung qualifizieren.
  • Diese Darlehen sind am besten, wenn Sie das Design, die Kosten und den Zeitplan klar im Griff haben, da die Bedingungen nicht einfach zu ändern sind.
  • Daher könnte es schwierig sein, einen Kredit für ein Projekt außerhalb des Bundesstaates zu bekommen.
  • Dann leisten Sie Zahlungen, die sowohl die Zinsen als auch den Kapitalbetrag abdecken.

Die FHA bietet Baudarlehen für dauerhafte Darlehen mit geringeren Anzahlungen als von herkömmlichen Kreditgebern verlangt, so dass dies für Sie funktionieren könnte, wenn Sie sich qualifizieren. Im Allgemeinen sind Banken skeptisch gegenüber Baukrediten, die riskanter sind als herkömmliche Hypotheken. Zusätzlich zu den üblichen Risiken besteht das Risiko, dass das Haus nicht zeit- und budgetgerecht fertiggestellt wird, sowie das Risiko, dass es nach Fertigstellung weniger wert ist als die Baukosten. Auch wenn der Hausbesitzer aus irgendeinem Grund in Verzug gerät, bleibt der Bank ein teilweise gebautes Haus. Wenn Sie sich bei dieser Bank zu einem Hypothekendarlehen verpflichten, scheint es sich um ein einmaliges Darlehen zu handeln, bei dem das Baudarlehen nach Fertigstellung des Hauses in eine herkömmliche Hypothek umgewandelt wird.

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Wie Funktionieren Gewerbliche Baukredite?

Normalerweise ist eine Anzahlung von mindestens 20 % erforderlich, und eine Anzahlungsanforderung von 25 % ist keine Seltenheit. Diese Arten von Darlehen ROCKSOLID GmbH können viel teurer sein als herkömmliche Hypotheken. Wenn Sie sich also für diese Richtung entscheiden, schauen Sie sich um, vergleichen Sie die Zinssätze und finden Sie das beste Angebot, bevor Sie abdrücken Als Veteran können Sie sich sogar für ein VA-Baudarlehen qualifizieren.

Wie Hoch Sind Die Gebühren?

Unsere Kreditexperten stehen Ihnen bei jedem Schritt zur Seite, um große Projekte von Anfang bis Ende zu begleiten. Das Team von AVANA Capital nimmt sich die Zeit, die Komplexität Ihrer Branche, Ihres Marktes und Ihrer Projektanforderungen zu verstehen. Die laufende Kommunikation mit Bauunternehmern, Architekten und Anbietern trägt dazu bei, dass Ihr Bauprojekt pünktlich und im Rahmen des Budgets abgeschlossen wird.

Bei beiden Darlehensarten besteht jedoch die Möglichkeit, dass das fertiggestellte Haus für weniger als die Baukosten plus die Grundstückskosten geschätzt wird. Sie wollen nicht mehr verleihen, als sie im Falle einer Zwangsvollstreckung nach Fertigstellung des Hauses durch den Verkauf des Hauses leicht wieder hereinholen können. Dennoch ist es aus mehreren Gründen schwieriger, einen Baukredit zu bekommen als eine herkömmliche Hypothek. Zusätzlich zum Nachweis Ihrer finanziellen Qualifikation müssen Sie der Bank einen glaubwürdigen Hausplan, einen zugelassenen Auftragnehmer und ein realistisches Budget vorlegen. Da das Haus, das den Kredit sichert, noch nicht existiert, geht die Bank ein zusätzliches Risiko ein, dass es nicht termin- und budgetgerecht fertiggestellt wird.